Más de 300 agentes inmobiliarios nos acompañaron en esta primera versión del Workshop de Capacitación para Agentes Inmobiliarios del Perú. Se abordaron temas tributarios, legales y sobre herramientas de marketing online, enfocadas directamente al negocio inmobiliario.

Tras haber organizado con éxito esta primera versión del Workshop, el portal inmobiliario AdondeVivir, espera poder repetir este tipo de eventos en el futuro.

Más de 300 agentes inmobiliarios nos acompañaron en esta primera versión del Workshop para Agentes inmobiliarios

A continuación compartimos con ustedes las tres presentaciones de la jornada. La primera, “Aspectos del sistema tributario aplicables a la gestión inmobiliaria” estuvo a cargo de Juan Armando Marín, Contador público colegiado por la Universidad mayor de San Marcos, docente del curso “Fundamentos de contabilidad y aspectos tributarios” del Diplomado de especialización de Agentes Inmobiliarios de la Universidad Católica y Socio del Estudio contable Tributario “Marín & Asociado”.

La segunda presentación, “Marco legal para el Agente Inmobiliario“, estuvo a cargo del Dr. Fernando Saettone, Abogado por la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la Universidad San Martín de Porres, desde el año 2009 se desempeña como Profesor del Curso Derecho Urbano en el M.D.I. Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias que se dicta en CENTRUM – Universidad Católica del Perú y es Socio Fundador del Estudio Jurídico Saettone García Abogados & Consultores, donde ejerce como Consultor en materia comercial, contractual, registral e inmobiliaria.

Finalmente, el gerente general de AdondeVivir, Pedro Neira Ferrand, dictó “Herramientas de Marketing Online para el Agente Inmobiliario“, recomendándole a los agentes inmobiliarios por qué es importante hoy en día tener tener presencia en Internet.

Puedes ver las fotos del evento en nuestro álbum de Facebook.

Nos enorgullece anunciar el Primer Workshop para Agentes Inmobiliarios del Perú.

El portal inmobiliario AdondeVivir.com busca generar un espacio de capacitación y actualización constantes sobre temas de interés para los Agentes Inmobiliarios.

Primera Conferencia para Agentes inmobiliarios del Perú

Esta Capacitación para Agentes Inmobiliarios tratará principalmente los tres siguientes temas: “Marco Legal para el Agente Inmobiliario” (a cargo de Fernando Saettone), “Aspectos Tributarios que todo Agente Inmobiliario debe saber” (a cargo de “Herramientas de Marketing Online para Agentes Inmobiliarios” (a cargo de Pedro Neira, gerente general de AdondeVivir.com).

El precio general para asistir a este Curso para Agentes Inmobiliarios es bastante cómodo: S/.90. Además, si eres un agente asociado a ASPAI o un cliente de pago de AdondeVivir, cotarás con un 20% de descuento.

Si deseas ver el programa completo o inscribirte al evento, dale clic al siguiente enlace: Workshop para Agentes Inmobiliarios.

El portal inmobiliario AdondeVivir.com busca generar un espacio de capacitación y actualización constantes sobre temas de interés para los agentes inmobiliarios.

Primer Workshop para Agentes inmobiliarios del Perú

El evento tratará los siguientes temas:

• Herramientas de Marketing Digital para Agentes Inmobiliarios
• Marco legal para el Agente Inmobiliario
• Temas tributarios que todo Agente Inmobiliario debe conocer

En el 2011 las búsquedas realizadas a través del portal Adondevivir.com sobre venta de viviendas en Carabayllo, El Agustino y Comas se incrementaron en un 428%, 338% y 316%, respectivamente.

Cifras dadas a conocer por el portal Adondevivir.com coinciden con la mayor oferta de proyectos proveniente de estos sectores, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa.

Distritos como Carabayllo y El Agustino presentaron un gran crecimiento inmobiliario

Los distritos de la periferia de Lima son una gran fuerza emergente por los altos niveles de consumo y demanda que generan en distintos sectores como el inmobiliario cuyo crecimiento proviene cada vez más de los grupos socioeconómicos C y D que, en su gran mayoría, viven en estas zonas. Por un lado, la oferta de proyectos inmobiliarios proveniente de estos sectores se está incrementando por una alta demanda y, además, es el grupo socioeconómico que cada vez realiza más consultas online respecto a la oferta de inmuebles que hay en venta.

De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por Tinsa del total de 35,656 unidades inmobiliarias ofertadas en el 2011 más de 22,842 pertenecieron a viviendas de menos de S/. 200,000, lo cual es un indicador del incremento de proyectos inmobiliarios en distritos como Comas, Carabayllo, Ate, Cercado de Lima, Villa El Salvador, San Juan de Lurigancho, entre otros.

Por otro lado, Pedro Neira, Gerente General de e-Holding, red de portales peruanos que incluye a Adondevivir.com, dio a conocer el incremento en las búsquedas online de parte de los usuarios que consultan en el portal por proyectos inmobiliarios en Lima.

En ese sentido, en el 2011 el incremento en las búsquedas a través del portal fue liderada por los siguientes distritos: Carabayllo, 428%; El Agustino, 338%; Comas, 316%; Villa El Salvador, 307%; Santa Anita, 264%; Independencia, 264%; Breña, 253%; San Martín de Porres, 246%; Puente Piedra , 240% y Lima Cercado, 224%.

“La tendencia de consultar por la oferta online es algo que se ve cada vez más en el sector inmobiliario. En el Perú se realizan más de 4 millones de búsquedas al mes relacionadas con el sector inmobiliario y los portales inmobiliarios en conjunto tienen más de 1.5 millones de visitas mensuales. Este importante incremento en las búsquedas por viviendas comprendidas en los sectores C y D nos compromete a mejorar la cantidad y calidad de contenido que muchos de nuestros usuarios demandan. Adondevivir.com reúne la oferta de los proyectos inmobiliarios en estas zonas e información relativa a las tasas hipotecarias para los préstamos”, refiere Pedro Neira.

La tendencia de migrar al online por parte de los usuarios, según Neira, va seguir creciendo en forma considerable año a año. En ese sentido, refirió que el año pasado se registró un aumento en el tráfico de su portal de 139% , mientras que el número de búsquedas por departamentos en venta en los distritos de Lima aumentó en 92%.

Esto muestra el enorme potencial del medio online que se convierte en una importante fuente de consulta para los usuarios peruanos que cada vez pasan más tiempo conectados y que, por ende, demandan mayor información local en Internet. Los principales actores del sector inmobiliario como constructoras, bancos y agentes inmobiliarios ya están tomando conciencia de ello y cada vez tienen una mejor presencia online.

Para Neira está mayor apuesta online por parte de las constructoras, bancos y agentes inmobiliarios le está permitiendo a sus usuarios peruanos del portal Adondevivir.com conocer mucho mejor la oferta actualizada sobre la venta de inmuebles y el tipo de hipotecas que hay en el mercado. Adondevivir.com publica un promedio de 7,500 anuncios de una diversidad de proyectos que se reparten cada vez por más distritos de Lima.

Entre las ventajas diferenciales que ofrece el portal Adondevivir.com, Neira destaca que “Permite a las personas que desean comprar un inmueble conocer la oferta de proyectos y departamentos, obteniendo información relevante complementada con fotos y videos, además de que el medio en sí permite que uno pueda hacer las consultas en cualquier momento y lugar donde uno se encuentre conectado”. Esto facilita la búsqueda para los usuarios y la interacción para los agentes inmobiliarios y constructoras quienes pueden ofrecer una mayor cantidad de proyectos con un mejor detalle, de esa manera Adondevivir.com se convierte en la solución integral a la hora de buscar vivienda.

Hasta el día de hoy, los anunciantes del portal podían poner los precios de sus inmuebles únicamente en Dólares, viéndose afectados los precios mostrados en Soles por el tipo de cambio del mercado.

Como sabemos que muchos anunciantes no suelen tasar sus inmuebles de acuerdo al tipo de cambio de mercado, sino a uno que más se ajusta a sus propiedades, a partir de ahora ya se pueden editar los precios de tus inmuebles tanto en Soles (S/.) como en Dólares (USD$) para mostrar el precio correcto, sin dependencia de un tipo de cambio fijo.

En esta ocasión te presentamos cómo editar los precios de tus inmuebles para que se muestren correctamente y no tengas problemas por la conversión del tipo de cambio.

1. Ingresa a tu sesión, y dale clic al botón “Mis inmuebles”. Una vez dentro, ubica el inmueble que desees editar, pon el mouse encima y dale clic al botón “Editar”. (En caso desees publicar un nuevo anuncio en lugar de editar uno ya existente, estas recomendaciones también se aplican).

Selecciona "Editar" para editar los datos del inmueble

2. En la página de “Editar inmueble”, busca el campo Precio. Usted tiene las siguientes opciones en función a cómo prefiere mostrar el precio del inmueble.

• Tu moneda principal es Soles: Elige como moneda principal “Soles” y completa el cuadro con el valor del inmueble, por ejemplo S/.”400000″. Automáticamente, el sistema aplicará un tipo de cambio referencial (actualmente se encuentra en 2.70) y el campo de dólares US$ se completará con este tipo de cambio a US$148148.

• Tu moneda principal es Dólares: Se aplica la misma lógica que en el punto anterior. Elige como moneda principal “Dólares” y completa el cuadro con el valor del inmueble, por ejemplo US$ “150000″. Automáticamente, el sistema aplicará un tipo de cambio referencial (actualmente se encuentra en 2.70) y el campo de soles S/. se completará con este tipo de cambio a S/.405000.

Cuando un usuario digita el precio de su inmueble, el tipo de cambio se aplica de manera automática. No obstante, no siempre el tipo de cambio de mercado favorece al anunciante

• Quieres especificar el valor de ambas monedas: Es muy frecuente que los anunciantes no se vean favorecidos por el tipo de cambio del mercado, por lo tanto, es ideal que ellos mismos manejen su propia tasa de conversión.
  Para subsanar este inconveniente, elige como moneda principal cualquiera de las opciones (Soles o Dólares), y Manualmente, completa los dos recuadros de precios. Como podrás ver, en la siguiente imagen el usuario decidió especificar ambos precios, dando como resultado su propio tipo de cambio de 2.67.

En este caso, el usuario completó manualmente ambos recuadros. Dando como resultado un tipo de cambio personalizado de 2.67.

De esta manera, el anunciante podrá controlar los precios que mostrará su anuncio, evitando mostrar datos erróneos ocasionados por un tipo de cambio de mercado, y evitando también malentendidos con algún potencial comprador.

Siguiendo estos consejos es posible presentar precios de acuerdo a tu propio tipo de cambio.

Si quieres más recomendaciones para mejorar la efectividad de tus anuncios en el portal, ingresa a nuestra sección “Mejoras y Tips“.

El portal inmobiliario AdondeVivir y el Banco de Crédito presentan la nueva Calculadora Hipotecaria.

Con esta nueva herramienta podrás conocer la cuota mensual aproximada que pagarías por cada inmueble que consultes y sea de tu interés en el portal, de manera sencilla y rápida.

En caso aún no hayas utilizado la calculadora, o no sepas cómo utilizarla, aquí te damos las instrucciones y recomendaciones para poder aprovecharla al máximo:

1. Lo primero que debe hacer es ingresar al detalle de algún inmueble que sea de su interés. Es muy importante que el inmueble que haya seleccionado cuente con precio, ya que en base a este, se calculará el crédito hipotecario.

2. Dele clic al botón “Calcular Hipoteca” (ver imagen).

Dele clic al botón "Calcular hipoteca" para hacer uso de la calculadora hipotecaria

3. En la nueva ventana, ingrese su correo electrónico en el recuadro y presione “Ir a la calculadora”.

• En caso sea la primera vez que registra su correo, el sistema le solicitará completar una ficha de registro (nombre, apellido, correo electrónico, etc.), y podrá seleccionar las casillas correspondientes en caso desee ser contactado por un agente del BCP.
• En caso ya haya registrado su correo en otra ocasión, no deberá pasar por este registro nuevamente.

4. Luego del registro, deberá completar el formulario para calcular la cuota aproximada que deberá pagar como crédito hipotecario del inmueble que seleccionó. Las opciones que deberá brindar son las siguientes:

• Tipo de Crédito: Puede seleccionar entre crédito hipotecario, MiVivienda o Techo Propio.
• Tipo de Moneda: Seleccionar si prefiere el crédito en Soles o Dólares (Nota: Los créditos para Mi Vivienda y Techo Propio solo están disponibles en SOLES)
• Monto a financiar: Digite, sin puntos ni comas, el monto correspondiente a ser financiado.
• Plazo: El periodo de tiempo, en años, que usted considera necesarios para poder cubrir el crédito.

Complete el formulario para ver la cuota aproximada de su crédito hipotecario

5. Dele clic al botón “Calcular” y obtendrá la cuota aproximada de su crédito hipotecario. Además, también podrá ver el Detalle de la Cuota, en donde el BCP menciona cuál es el procedimiento para calcular esta cuota.

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Para quienes buscan inmuebles, la primera impresión que tengan es fundamental. Los anunciantes deben siempre preocuparse por mostrar la mejor foto de la propiedad que desean vender.

Una imagen principal llamativa puede marcar una gran diferencia

Actualmente, es muy sencillo modificar la foto principal que se mostrará a los usuarios que buscan inmuebles.

Basta con ingresar al panel de usuarios, y seguir los siguientes pasos:

1. Seleccionar la opción “Mis inmuebles”.
2. Una vez que ingrese a esta opción, usted podrá ver el listado de todos los inmuebles que se encuentra anunciando. Seleccione el anuncio que desee editar (puede darle clic al anuncio o clic al botón “editar” dentro de cada anuncio).
3. Seleccionar la pestaña “Fotos”
4. En esta pestaña podrá ver todas las fotos que cargó del inmueble. Encima de cada fotografía se encuentra la opción “Foto de portada” (ver imagen). Al habilitar esta opción, automáticamente la imagen de su inmueble se actualizará.

Botón para seleccionar la foto de portada de su anuncio

Le recomendamos cargar nuevas fotos de manera constante, e ir rotando la foto de la portada. Uno nunca sabe qué aspectos consideran los buscadores de inmuebles a la hora de buscar uno.

El día miércoles 7 de diciembre, se dictó por segunda vez la Conferencia-Taller “Marketing online para agentes inmobiliarios“, ofrecida por ASPAI (Asociación peruana de agentes inmobiliarios) y nuevamente estuvo a cargo de Pedro Neira Ferrand, gerente general del portal inmobiliario AdondeVivir.com.

El objetivo del taller fue lograr que el agente inmobiliario incremente sus ventas mediante el manejo de herramientas de marketing online.

Compartimos con todos ustedes la presentación que se brindó durante esta sesión.

A fines de julio 2011 se lanzó la campaña Somos Techo, la primera campaña de marketing social en redes sociales del Perú. A partir de ahí, inició el sueño de 4 familias de escasos recursos para lograr alcanzar el sueño de tener un lugar digno adonde vivir

¿En qué consistía el sueño de estas 4 familias? El portal inmobiliario AdondeVivir.com donaría y construiría con sus propias manos 4 viviendas a familias necesitadas junto a la organización Un Techo para mi País. Sin embargo, este sueño se lograría cumplir solo con tu ayuda por medio de “Somos Techo”, una iniciativa que nace en las redes sociales.

Pasaron menos de dos meses y medio para que nuestros más de 10,000 fans lograsen el objetivo común de alcanzar el millón de “voluntpoints” en la aplicación (se donaría 1 vivienda por cada 250,000 voluntpoints).

Hoy en día, podemos decir de manera muy satisfactoria que hemos cumplido con el objetivo gracias a la ayuda de todos. Durante los días 12 y 13 de noviembre, todo el equipo de AdondeVivir.com fue a San Juan de Lurigancho, al asentamiento humano de Mayobamba, para construir las viviendas de las familias que conocimos semanas atrás (puedes ver el documental de asignación Somos Techo aquí).

Todos nosotros coincidimos en que no solamente fue una experiencia bastante enriquecedora, sino que la satisfacción de ayudar a familias tan humildes y dignas de nuestro país a que obtengan un lugar digno adonde vivir, no tiene comparación alguna.

Fueron dos días agotadores, en donde asentamos la tierra para la vivienda, cortamos madera, clavamos numerosos clavos, soportamos el calor, y subimos muchos cerros, para poder contribuir a que las familias Quispe, Ruiz, Cáceres y Flores, puedan darle un mejor techo a sus hijos.

Desde aquí nuestro más sincero abrazo a estas familias, y un agradecimiento especial a los chicos voluntarios de Un Techo para mi País, que sin ellos no hubiese sido posible el acercamiento a estas familias.

¡Pueden ver más fotos de la construcción en nuestra cuenta de Facebook!

Sigan al tanto, que esperamos poder replicar esta iniciativa el 2012, con el objetivo concientizar a una mayor cantidad de personas por medio de la campaña, y poder donar y construir aún más viviendas a familias que realmente las necesitan.

Los días 10 de noviembre se celebra a nivel mundial el día de la Usabilidad. Este es un término que hace referencia a qué tan “fácil de usar” es algo, y en temas web, se refiere a qué tan fácil es utilizar un portal online, rellenar un formulario web, o cumplir algún objetivo específico.

Nuestro portal inmobiliario, AdondeVivir.com, trabaja día a día para para que toda nuestra página web esté a la vanguardia en temas de usabilidad, y no solamente muestre resultados de calidad para los usuarios, sino que los presente de la manera más práctica para todos.

El evento en nuestro país se llevó a cabo en la UPC el día jueves 10 de noviembre, y nosotros presentamos el caso del gran rediseño de la hoja de resultados de búsquedas de inmuebles en nuestro portal.

Como sabrán nuestros usuarios antiguos, hace algunos meses presentamos este cambio, y a continuación presentaremos algunas de las razones por las cuales decidimos por este cambio. Esta modificación estuvo sustentada en un Test de Usabilidad, y tuvo como objetivo encontrar mejoras para ofrecer una experiencia de mayor calidad.